Eine nicht erotische Frage... (Thema Hauskauf)

Kennt sich jemand mit Immobilienkauf OHNE Eigenkapital in der Schweiz aus?
Wir beide leben hier in der Schweiz seit knappen 3 Jahren. Wir wissen, dass wir vorerst hier bleiben wollen.
Die recht hohe Miete würden wir gerne in Eigentum umwandeln, haben aber kein Eigenkapital..da wir beide "Second-Hand" sind..(jeder 3 Kids aus den früheren Ehen). Unser Verdienst ist sehr gut ausreichend für eine Finanzierung... aber ohne Eigenkapital..tja..

Hat jemand Tipps?

wenn ihr beiden eine pensionskasse habt, sollte es möglich sein, dieses geld als eigenkapital einzusetzen.
bei der persönlichen hypozinsberechnung müsstet ihr mit mind. 5% rechnen, damit ihr das neue haus auch längerfristig halten könnt.
die zinsen werden bald wieder steigen.
zartharte grüsse
dompaar

Salut Zusammen

Ich befürchte, dass das eher schwierig wird, zu mindest über Banken. I.d.R. haben Banken eine Mindest-Anforderung von 10% EK. Es gab Zeiten, wo in der Schweiz auch die 0% EK Variante möglich war. Aber auf Grund der neuen Regelungen (Basel II u.a.) sind die Banken dazu angehalten, 10% bzw. 20% EK zu fordern.

Alternativ besteht natürlich die Variante, dass Ihr das Geld aus Eurer Pensions-Kasse nehmt als EK, entweder auslösen (Achtung: Steuer fällt ebenfalls an), oder dann die PK Gelder zu verpfänden. Der Unterschied ist primär, dass der Zinssatz bei der Verpfändung leicht höher ist.

Aber ich würde Euch da empfehlen mal zu einer Kantonalbank oder Raiffeisenbank zu gehen, und mal das Gespräch zu suchen, welche Varianten die Bank bereit ist zu machen.

Des weiteren hängt das auch von verschiedenen Faktoren. Objekt, Lage, allg. Preisgefüge etc. Bei teueren Objekten an spezieller Lage können die Anforderungen ans EK höher sein, bzw. an Objekte, welche in guter Lage und vernünftigen Preis sind, ist dann wieder eher verhandlungsspielraum....

Schaut doch auch mal auf der HP des HEV (hauseigentümerverband) oder beim K-Tipp...

Viel Erfolg...

Danke für eure Tipps.
Wir sehen den Immobilienkauf als Altersversorgung an, d.h. der Wiederverkaufswert sollte planbar sein. Einige Objekte haben wir im Visier in Lenzburg und auch hier am Hallwilersee.

Na dan viel spass hier in der gegend es ist wunderschön am Hallwilersee

Hallwilersee ist wunnerscheee und wenn ich (w) dann sehe, was in meiner Nachbarschaft so lebt...hmmmmm

...nun wenn ihr erst 3 Jahre hier seid, dürfte noch nicht allzuviel angespart sein in der Pensionskasse.
Evt. Habt ihr in D Lebensversicherungen die Ihr auflösen / beleihen könnt.
Alternativ ein Privatkredit von Verwandten oder Freunden.

Wenn ihr weniger als 20% EK einbringt müsst Ihr bedenken, dass die Banken vielfach eine Tilgung verlangen die schnell 10'000 CHF pro jahr aus macht.

Weiter ist zu beachten, dass die Bank die Beleihungsgrenze auf den von ihr eingeschätzten Wert der Immobilie berechnet. Dieser kann bei gebrauchten Immobilien erheblich vom Verkaufspreis abweichen.

Bei gutem Einkommen, wäre ggfls. Mietkauf eine Möglichkeit ohne EK zum Eigenheim -im schönen Seetal - zu kommen. Da wird von der hohen Miete, ein Teil angerechnet, geht halt nicht sofort sondern Mittelfristig.

Es ist aber so, auch die Schweizer Banken wollen Sicherheiten!!

Also wäre besser, EK zu beschaffen, Verwandte u.a.

Viel Erfolg und gutes Gelingen.
Vielleicht sieht man sich ja mal am Hallwilersee

Wie nils_bern schreibt, können Banken Amortisationszahlungen verlangen. Manche Institute pochen gar darauf, bis zur Pensionierung 1/3 des Liegenschaftenwertes abbezahlt zu haben.
In 10, 12 Jahren werdet ihr pensioniert, was bedeutet, bei voller Fremdfinanzierung müsst ihr jährlich 3 % amortisieren. Beispiel: Kaufpreis CHF 750'000 = CHF 22'500 Amortisation. Zusätzlich fallen noch Zinsen und Liegenschaftsunterhaltskosten an.
Lasst euch bei Bankinstituten beraten und überlegt, ob eine Mietwohnung in eurer Situation nicht doch die günstigere Alternative ist.